体育新闻

冠城集团倾力打造福州大通

时间:2021-11-20 19:50  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:东财西世、南海北冠,是指活跃于京城房地产界的福建军团四大家族企业。他们分别是:杨孙西的香江国际、黄如论的世纪金源、许荣茂的海外集团及韩国龙的冠城集团。在这福建四大家族中,杨孙西的香江国际与北京海淀区房地产开发公司共同组建的北京科技园置业股...

  “东财西世、南海北冠”,是指活跃于京城房地产界的“福建军团”四大家族企业。他们分别是:杨孙西的香江国际、黄如论的世纪金源、许荣茂的海外集团及韩国龙的冠城集团。在这福建四大家族中,杨孙西的香江国际与北京海淀区房地产开发公司共同组建的北京科技园置业股份有限公司入主了万里电池(600847);许荣茂的家族企业“上海世茂投资”成功的控股了世茂股份(原:万象集团600823);而韩国龙的冠城集团目前正在致力打造福州大通(600067)。

  2002年11月12日福州大通公告称,公司第一大股东福州市国资局将所持有的公司国有股2759.619万股(送转后4415.39万股)全部转让给福州盈榕投资有限公司(下称盈榕投资)已获财政部同意。早在2000年11月28日,福州市国资局便和盈榕投资签署了股权转让协议,此次股权转让获准标志着盈榕投资将正式入主福州大通。

  盈榕投资系北京市海淀区国有资产投资经营公司和福建中兴投资有限公司(下称中兴投资)合资组建,其投资比例分别为76%和24%,而冠城集团的韩国龙正是中兴投资的法定代表人。虽然中兴投资在对盈榕投资的持股比例上并不占主要地位,但在福州大通的重组过程中,冠城集团旗下的企业发挥了主要的作用。目前福州大通的董事长、总经理都同为冠城集团的韩国龙,日前福州大通的名称也拟变更为“冠城大通股份有限公司”。

  福州大通一直是我国特种漆包线行业的龙头企业,近年来,公司通过不断的技术革新,已成为中国最大的特种漆包线生产企业之一,目前公司特种漆包线%,钢芯铝线在福建省内市场占有率为30%。虽然公司始终在国内同行业处于领先地位并保持稳定的盈利能力,但随着越来越多的国外漆包线制造厂家纷纷到中国大陆投资办厂,以及上游家电产业的调整,公司如今正面临较大的市场竞争压力。

  盈榕投资自入主福州大通以来,即着手开始了对福州大通向房地产行业转型的工作,2001年7月,福州大通同北京京冠房地产开发有限公司合资组建了北京太阳宫房地产开发有限公司,其中福州大通占85%股权,北京京冠公司占15%股权,合资公司主要从事开发北京太阳宫F组团项目。

  太阳宫新区位于北京市区东北部,地块介于三环路与四环路之间,规划占地面积298.18公顷,分成A、B、C、D、E、F六个区。F组团规划建设用地面积为10.75公顷,建筑规模达38.1万平方米,其中住宅建设面积为27.69万平方米。太阳宫新区F组团项目经营总收入预计为236667万元,预期经营利润为44547万元,预期税后利润28846.47万元。工程计划分二期建设,第一期预期于2003年底全面竣工,建设地上住宅15万平方米,配套公建6100平方米,地下4.1万平方米。第二期计划于2003年下半年逐步开工,建设地上住宅12.69万平方米,配套公建2.7万平方米,地下3万平方米,计划于2005年底全面竣工。

  除太阳宫F组地产项目外,2002年2月福州大通还以人民币1450万元受让了北京海淀科技发展有限公司持有的北京八大处房地产开发有限公司北京(下称八大处公司)29.6%的股权,2002年3月,公司再次出资人民币2000万元受让北京君晓科技发展研究所持有的八大处公司40.8%的股权。两次股权收购完成后,公司持有八大处公司70.4%的股权,此外,冠城集团旗下的中兴投资和北京冠海房地产有限公司分别持有八大处公司14.8%的股权。

  八大处公司是为开发北京“冠景新城”及“八大处旧村改造一期工程”而成立的房地产项目公司,项目位于北京石景山八大处风景区,项目首期规划用地18.09公顷,总建筑面积45万平方米,预计项目总投资额为人民币13.5亿元。截止2001年12月31日,八大处公司仍处于项目前期开发阶段,计划于2002年开始全面开发建设,目前还未形成营业收入与利润规模。

  在大力打造房地产项目的同时,目前还看不出福州大通有任何放弃原有特种漆包线主业的迹象。通过对前次配股资金的运用,目前福州大通已经实现了建立年产18000—20000吨特种漆包线月份公司特种漆包线产量虽然比上年同期增长5.35%,但由于产品销售价格下降,毛利率下滑,主营业务收入比去年同期下降7.45%。而公司另一主要产品“钢芯铝绞线”也因为农网改造和电网改造工程减少,今年1-9月份产量比上年同期减少29.17%。

  开发房地产项目需要有庞大的资金做为后盾,太阳宫F组团项目预计总投资人民币18.41亿元,项目平均占用资金为5亿元,预期用款最高峰时占用资金将达到7亿元。福州大通曾提出利用发行可转换公司债券募集资金投资北京太阳宫F组团项目,最终公司决定停发转债而变为通过配股募集资金,而无论何种再融资方式都对其二级市场股价极具杀伤力。

  本月9日,公司公告称将八大处公司70.4%股权中的50.4%股权转让与北京嘉凯置业有限公司,转让价格为人民币3969.60万元,转让后公司仍持有北京八大处房地产开发有限公司20%股权,据测算公司通过此次股权转让可获得投资收益约为1500万元。公司称此举是为了集中力量加快开发北京太阳宫新区项目,但此举多少也暴露出了公司资金面偏紧的情况。

  如今房地产业已有过热迹象,近期已有多家上市公司涉足北京的房地产开发,而目前关于地产泡沫问题的讨论不绝于耳,面对越涨越高的房价,谁会分到一杯羹,谁又会接到最后一棒呢。